ابتداءً من 1 يوليو/تموز 2018 يطلب من معظم مشتريي:
- المباني السكنية الجديدة
- أو قطع الأراضي التي يمكن استخدامها لبناء عقار سكني جديد (الأراضي السكنية المحتملة)
دفع مبلغ مستقطع من السعر المنصوص في العقد في تاريخ التسوية. يتم دفع هذا المبلغ مباشرة إلى مكتب الضرائب الأسترالي ATO بدلاً من بائع العقار.
إذا كنت بصدد بيع عقار
إذا كنت ستبيع مباني سكنية أو أرض سكنية محتملة، فيجب عليك:
- إخطار المشتري كتابة (إشعار المورد)
- إبلاغهم إن كان عليهم دفع المبلغ المستقطع من سعر العقار المنصوص في عقد البيع أم لا.
- ذكر المبلغ المستقطع.
يمكن تضمين ذلك قبل التسوية في عقد البيع أو في مستند منفصل. وقد قامت معظم الولايات بتحديث عقود البيع القياسية لتضمين هذه المعلومات.
إذا أدركت أنك ارتكبت خطأً في الإخطار يتعين عليك تزويد المشتري بنسخة معدلة.
وقد يتم تغريمك إذا فشلت في تقديم الإخطار المطلوب.
يدفع المشتري المبلغ المستقطع مباشرة إلى ATO عند التسوية بدلاً من دفعه لك.
إذا كنت بصدد شراء عقار
إذا كنت ستشتري عقارًا تأكد من أن لديك إخطارًا كتابيًا يفيد ما إذا كان يتوجب عليك الاستقطاع من سعر العقار أم لا.
التزام الاستقطاع
- تتأكد من أن حصولك على إخطارٍ مكتوبٍ من البائع يفيد إن كان البيع يخضع لضريبة السلع والخدمات
- إيداع الاستمارة واحد: إخطار استقطاع عند تسوية عقار خاضع لضريبة السلع والخدمات
- إيداع الاستمارة اثنان: تحديد تاريخ تسوية عقار خاضع لضريبة السلع والخدمات
- دفع المبلغ المستقطع لنا.
لا تحتاج للتسجيل لضريبة السلع والخدمات لمجرد أن لديك التزام استقطاع.
إذا لم تكن متأكدًا أو تحتاج إلى مزيد من النصح فيما يتعلق بالمعلومات الواردة في إخطار البائع، يجب عليك الحصول على المشورة منا أو من متخصص ضرائب.
وقد يتم تغريمك إذا فشلت في إيداع الاستمارات المطلوبة وتسديد المبلغ لنا.
لن نفرض عليك غرامات عندما يكون من المنطقي أن تعتمد على إخطار من المورد. ومع ذلك، إذا كنت تعرف أن أحد البائعين مسجل لضريبة السلع والخدمات ويقوم ببيع مباني سكنية جديدة لم تباع من قبل، فمن غير المنطقي عدم استقطاع المبلغ ودفعه لنا عند التسوية.
استخدام وكيل
إذا سمحت لوكيل بإيداع الاستمارات نيابة عنك فأنت ملزم بتزويدهم بإقرار موقع.
ملاحظة: لا يحق لمحرر وثائق نقل الملكية العقارية أن يقدم لك نصحا بشأن ضريبة السلع والخدمات ما لم يكن أيضا وكيل ضرائب أو وكيل BAS معتمد.
راجع أيضًا:
معلومات باللغة الإنجليزية:
- ضريبة السلع والخدمات عند التسويات
- استمارات تسوية العقارات والتعليمات على الانترنت
- ضريبة السلع والخدمات عند التسوية - دليل المشتري وممثليه
- ضريبة السلع والخدمات عند التسوية - دليل البائع وممثليه
- استثمارات أجنبية - الاستثمار في العقارات السكنية